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投资商铺突然不给保底收益了 济南的汇隆广场咋了?
发布人:系统管理员      信息来源:大众网      发布日期:2019-07-30 07:02:11      浏览次数:1685次

  说好的投资收益咋不给了呢?7月25日,济南汇隆广场商铺的投资者陆续来到开发商山东三威置业有限公司,商讨解决方案一事。投资者称,7月24日接到电话,开发商又给了新的选择。这是怎么一回事呢?

  投资者:开发商资金链出问题,不能按时打收益了

  汇隆广场位于济南历下区华能路,吸引了众多投资者。投资者王先生说:“我们当初被电话轰炸,然后来汇隆实地考察,开发商承诺有大润发超市、金逸影院合作,前期招商不错。另外,开发商给出的条件不错,不仅每年拿到保底收益,还能得到分红,看着是稳赚不赔的项目,我们当时确实是看到商机的,所以就投了。但是到后来大润发超市没开起来,我就觉得这个投资有点失败了。”

  张女士2015年7月份购买的商铺,投资十多万,据她介绍,他们虽然是按照面积购买商铺,但是跟开发商签订的并不是房屋买卖合同,而是商铺转让合同,因此商铺的所有权在三威,他们只是权益受让人。也就是说,商铺产权归三威所有,由济南非简商贸有限公司统一招商运营管理,购买者每年按照合同获得收益。而权益受让人的收益有两部分,一是保底收益,“我们按照总价款的百分比得到收益,这几年确实公司按时打给我们了”。二是分红,“商铺租出去得到的收益,我们也按照比例来拿”。另外,购买商铺满五年之后,投资者可以跟开发商提出商铺回购。而投资者之前也与三威签过担保协议,如果非简不能按期返钱,由三威保底。

  既然这几年投资者都按时获得收益,那又出了什么问题,以至于他们不得不“报团取暖”呢?王先生说:“7月14日,我们收到短信让来谈收益的事,说是他们资金链出了问题,不能按时给我们打钱了,以前按照合同都是每年7月20日收到打款的。他们给我们三个选择,第一个选择是支付50%的保底金,另外50%给我们货品的抵扣;第二条是2020年3月20日之前,把保底金打过来,同时多付10%;第三条呢,就是2020年的7月20日,把保底金打过来,同时多付30%。这是他做出的承诺。”

  对这三条附加协议,很多投资者表示不满,于是相约7月22日与开发商山东三威置业有限公司进行谈判。持续一天,双方僵持不下,投资者王女士说:“这个分红的事儿,我们是一点都没有提,我们只要求保底,我们已经是做出让步了,但你现在保底都没有了。而且这个货物抵扣我们不接受,这些东西都比平常高出两三倍的价钱。”三威置业有限公司的王经理解释,他们只是阶段性的资金周转问题,也在积极地筹措资金,对于三个方案投资者不满意,他们也在想新的方案。

  开发商提出新方案,有的投资者仍不接受

  7月24日,投资者又接到三威工作人员电话通知,说有新的解决方案,支付50%的保底金,另外50%用商场的购物卡抵扣。新解决方案又能否缓解投资者的焦虑呢?7月25日,齐鲁 晚报•齐鲁 壹点记者来到三威置业有限公司,看到陆续有投资者与工作人员商定合同签订事宜。投资者李先生说:“我之前签的是第一个协议,今天想来改成新的,但是人家不让改了。购物卡虽然有一定的限制,比如说无法购买黄金,但是这样也比给我们货物强啊,那个货物基本上就是酒、按摩椅、扫地机器人、空气净化器。”

  对于新的解决方案,也有投资者仍然表示不满,希望按照合同走,7月20日的钱,该什么时候付,给一个明确的答复。当业主问道:“如果超市换了呢,购物卡还能用吗?”工作人员表示:“还会有下一家呢。”

  天眼查显示,济南非简商贸有限公司曾有过变更记录,现法人与山东三威置业有限公司为同一人。对于投资者仍然不满意新解决方案的问题,工作人员表示,会积极协商解决。

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